是否属于首套房需要视具体情况而定。如果之前的房子已经卖掉了，并且已经完成了过户手续，名下已经没有房产了，贷款买房时可以算首套;如果原先的房子卖了，但是并没有完成过户手续，那么再购买是不属于首套房。
1、贷款利率。二套房贷款的贷款利率是比首套房的贷款利率高不少的。就公积金贷款而言，二套房贷款的贷款利率是要在首套房公积金贷款利率的基准上上浮10%。其他商业贷款的二套房贷款利率，要以各商业银行规定为准。
2、贷款额度。二套房贷款的贷款额度比首套房的贷款额度要低，不过具体的贷款额度跟各个城市的有关。
3、贷款难度。二套房贷款的贷款难度会比首套房贷款难度大很多，尤其是在遇到资金比较紧张的时候，二套房贷款往往很难申请到。
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