买现房要注意什么细节

1、在房子的价格上面做好准备

现房的售价与准现房、期房都是不同的，现房对于开发商来说，就是卖一套转一套，因此在价格方面也会比准现房和期房更高一些。如果要计划购置一套现房那么对于资金也要做好准备，可以根据购房的面积和地段行情价来作为判断依据。

2、看内部布局是否合理

当在购买现房时也要了解房屋室内的格局是否合理，一般建议大门不要正对卫生间。而客厅最好不要多面开门，这样不便于家具摆设。同时还要留意下水管道是否有在室内，采光、通风是否良好，采光比较好的就是东面的三面采光了，不容易有西晒，而且几乎全天能照射到阳光;一般坐北朝南的房屋通风效果也会比较好。

3、检查装修质量

在购买现房时，我们还要留意就是装修的质量。比如，看墙体是否容易脱白，检查地砖是否铺平整，室内是否散发出刺激性的气体，电线、插座是否为次品或不合格产品，电气线路的安装是否符合规范等等。

4、和开发商约定处理房产证的时间

购置现房的流程，一般就是在购买现房的时候就要需签订现房商品房买卖合同了，而内容条约要明确交房时间、付款方式、现房面积等。尤其是交房、办理房产证的时间一定要明确，并且还要签订逾期责任。

现房的优势

1、现房的优势有真实可见的产品

房子真实可见，随着买下就可以入住，而且现房销售形式可以使购房者对规划格局、建筑立面、户型效果等情况看的见摸得着，所以有很多购房者都表示购买现房会使自己更有安全感。

2、现房的优势不用担心推迟交房

由于房地产开发规模大，很难预测一两年之后房子会不会推迟交房，或者有些开发商资金断裂出现跑路等现象。所以现在越来越多的购房者会选择现房，现房不管是面积、质量、户型等都是实实在在的东西，买下之后可以随时准备装修入住，不用担心推迟交房。

3、现房的优势交房快，入住便利

很多消费者都会选择购买现房，这样交房快、入住快。另外，的便利就是办手续不用排队了，节省很多时间，甚至你可能会享有专属的服务呢。

4、现房的优势购买现房风险小

购买现房比起购买期房风险会相对比较小，而且现房“看得见、摸得着、价格稳定、入住快”。要是买了期房，如果房子推迟交房，我们还要背负银行贷款。