二房东怎样避免和处理纠纷

1、确定房东是否知情：如果房东不知道或不同意，千万不要租。不然，当房东与二房东发生租赁纠纷时，你的权益受不到保护。

2、确认剩余租房期限：确定二房东和房东的租房时间。然后看自己和二房东签订的租赁时间，是否在这个范围之内。如果我们和二房东签订的租赁时间是1年，但是二房东的租赁时间只有9个月了。那么我们多签的3个月，房东是可以不认的，并且可以收回房子。

3、确认相关费用是否结清：水电气费的使用价格是多少，是否结清以及房租的缴纳方式都需要和房东确认，避免产生不必要的麻烦。

4、确定修缮义务由谁承担：在租房中，房东是有修缮房屋的义务。但是在二房东手中租房的情况比较特殊，二房东既是承租人又是出租人。房东也是出租人，那么维修的义务需要双方确定一下，由谁来承担。

什么是二房东

“二房东”是指先从原房东手里租下整套房子，然后再整体或分房转租给他人，从中获利者被称之为“二房东”。从法律意义上来讲，房屋出租人为房东，承租人为房客。房客将房屋以高于原租金的租金转租他人，称为“二房东”。而“二房东”的行为历来为法律所禁止。

遇到租房二手房东怎么办

1、租房的时候遇到二房东要注意查实二房东与房屋的真实关系，签订合同的时候要备注好二房东的信息，在法律上，二房东的租房合同的效力属于效力待定合同，主要取决于二房东与房东之间的约定是否可以转租，如果房东和二房东在签定合同的时候同意转租，那么二房东租房合法，否则二房东租房将不合法。

2、根据相关法律规定，房屋转租必需取得房东本人的同意，才算是合法的。根据规定：承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。

3、二房东在出租房子的时候，租赁期限不得超过主合同的租赁期限，否则属于不合法的行为。