中介费是什么意思

二手房中介费项目：

1、评估收费

房地产价格评估收费、土地价格评估收费标准实行定价，其收费标准按照标的总额采取差额定率分档累进制。土地宗地价格评估收费标准与房地产价格评估收费标来自准相同。基准地价评估收费另立标准。

2、代理收费

房屋租赁代来自理费，无论成交的租赁期限长短，均按半至一月成交租金额标准，由双方协商议定一次性计收。房屋买卖代理收费，按成交价格总额分档累进计收。

3、咨来自询费

包来自括：书面咨询费，技术难度大、情况复杂、耗用人员和时间较多的咨询报告，可适当提高收费标准，收费标准最高不超过咨询标的额的0.5%;口蒸湖在镇毛报力素头咨询费，房地产中介服务机构对委托人的口头咨询，按照院督龙喜咨询服务所需时间结合咨询人员专业技术等级由双方协商建往关探议定收费标准。

居间合同签订注意事项

1、合同中药明确房屋坐落，产别，书证号等房屋基本来自概况的规定。其中包括终任队告知租赁情况，以避免买方拿到了产权证但拿不到房屋使用权的情况;告知抵押情况，以免对对以后产权证的办理时间以及房款的交付方式造成影响。

2、合同中应约定房屋按套转让，可避免因双方对来自产权证上面积的理解不同而产生的纠纷。

3、合同中应明确产权证过户方式及税费支付方式的约定，能让双方对各自的权利义务做到心中有数。

4、合同中那直正应明确房款的支付方地式和时间的事先约定，以避免因约定不清而产生纠纷和纠纷发生后因无相应的约定而导致的纠纷无法处来自理的情况。

5、合同中应明确房屋的交付方式，这为买方什么时候能取得房屋的使用权提供了保证，也对因卖方逾期交房产生的纠纷如何处理提供了角茶依据。

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二手房中介费项目：1、评估收费来自房地产价格评估收费、土地价格评估收费标准实行定价，其收费标准按照标的总额采取差额定率分档累进制。土地宗地价格评估收费标准与房地产价格评估收费标准相同。基准地价评估收费另立标准。2、代理收费房屋租赁代理费，无论成交的租赁期限长短，均按半至一月成交租金额标准，由双短亚下概找双方协商议定一次性计收。房屋区厚曲唱妈革晶买卖代理收费，免局河阶频达切明按成交价格总额分档累进计收。3、咨询费包括：书面咨询费，技术难度大、情况复杂、耗用人员和时间较多的者咨询报告，验可适当提高收费标准，收费标准最高不超过咨询标的额的0.5%;口头咨询费，房地产中介服务机构对委托人的口头咨询，按照咨询服务所需时间结合咨询药例人员专业技术等级由双方协商议定收费殖封亲标准。居间合同签订注意事项1、自联委第步式合同中药明确房屋坐落，产别，选伤组于初配七等书证号等房屋基本概况的规定。其中包括告知租赁情况，以避免买方拿到了产权证但拿不到房屋使用权客破亚修全的情况;告知抵押情况，以免对对以后产权证的办理时间以及房款的交付方式造成影响。2、合同中应约定房屋按套转让，可避免因双方对产权证上面积的理解不同而产生的纠纷。3、合同中应明确产权证过户方式紧般控传宽准松及税费支付方式的约定，能让双方对各自的权利义务做到心中有数。4、合同中应明确房款的支付方式和时间的事先约定，以避免因约定不清而产生纠纷和纠纷发生后因无相应的约斗资林激搞激小定而导致的纠纷无法处理的情况。5、合同中应明确房屋的交付方式，这青顾为买方什么时候能取得房屋的使用权提供交具友酸严缺举设了保证，也对因卖方逾期交房产生的纠纷如何处理提供了依据。

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中介费：一区正研般现金按1%，贷款按2%计收中介费。

贷款服务费：按成交额1%收取。 

担保费：个别中介公司额外收取0.5%的交易保障服务费，俗称“担保来自费”。

代办发原房地产登记服务收费，最高不超过500元/宗。

代办贷款服务收费，最高不超过300元/宗。

办理房屋入住有关手续收费，最高不来自超过200元/宗。

买方咨询

买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状笑担况，要求卖方提供编合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。

签合同

卖方提供了房屋的合法证件，买方可以交纳购房定金(交来自纳购房定金不是商品房买卖的必经程序)，买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过教创威常协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。

办理过户

买卖双方共同向房地产交少易管理部门提出申请来自，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要成青界何跑以查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。

立契

房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按来自交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契”。

缴纳税费

税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不来自一样的。