判决结果：由于原告违法改建未取得建设工程规划许可证，违反了《房屋租赁合同解释》第二条，双方签订的《厂房租赁合同》被认定为无效合同。支持原告要求被告支付占有使用费至实际搬出之日的诉讼请求。三、租赁合同无效后的权利主张 出租方的权利：要求返还厂房：房屋租赁合同无效后，出租人有权要求承租人返还厂房。主张占
手续不全的厂房出租在大多数情况下是不合法的，因为该行为可能违反法律、行规的强制性规定，导致出租合同无效，并可能引发法律纠纷和赔偿责任。因此，在出租厂房前，出租人应仔细核查厂房的合法性，确保所有必要的手续均已办理完毕。
未经验收的厂房，其质量、安全等方面无法得到保障，很可能存在不符合工程建设强制性标准的情况，因此属于不得出租的范畴。违法出租的严重后果合同无效：若违法出租未经验收的厂房，租赁合同可能因违反法律强制性规定而被认定为无效。这意味着租赁双方基于合同所设定的权利和义务将无法得到法律的有效保护，一旦发...
中低收入住房困难家庭购买或申请保障性住房后又出租获利的，虽不符合保障性住房制度初衷，但民事纠纷中要求确认合同无效的，一般不予支持。应在裁判文书中写明，对租赁合同效力的否定不影响行政机关对违反管理性强制性规定的行为依法处理。八、违法建筑及未取得产权证的城镇房屋租赁合同效力 违法建筑包括...
房屋租赁用途违反其规划用途，若无其他违反法律法规导致其无效的情形，房屋租赁合同仍有效。但具体效力还需根据以下情况详细分析：房屋符合规划许可但用途违反规划：在实践中，存在大量房屋虽然符合规划许可，但后续使用用途却违反了规划用途的情形。对于这种情况，最高人民在相关案例中明确，如果仅仅是使用...
厂房租赁合同无效的情况有以下这些：1、因签订合同主体不适格致使房屋租赁合同无效。(1)无民事行为能力人或者无权代理人签订的房屋租赁合同；(2)民事行为能力人或者越权代理人签订又未经追认的房屋租赁合同。2、因租赁的房屋不符合法律规定或者合同约定，致使服务租赁合同无效。我国《城镇房屋租赁合同解释...
核查房屋证件：租赁房屋时，务必要求出租人提供合法有效的不动产登记证书或建设工程规划许可证。若房屋无上述证件，可能属违章建筑，租赁合同可能被认定无效。关注消防安全：若租赁厂房用于生产建设，还需查看厂房是否具备消防系统及消防验收证书。消防不过关可能导致不被允许开工生产，造成经济损失。明确转租权限...
无论是租写字楼、临街商铺、商住两用、shoppingmall的单位、工业厂房，都应当对拟租赁物业的规定用途，有一个清晰的认知。先看看租约无效的风险出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。出租人就未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑...
厂房违建时，租金的处理需根据租赁合同的效力及违建被查处的具体情况而定。若租赁合同因违建而无效：根据《中华人民共和国民法典》第一百五十七条，出租人应返还承租人已支付的租金。若出租人存在过错，还应赔偿承租人因此受到的损失，例如搬家费、装修费等。若租赁合同在违建被查处前已有效成立：且承租人...
厂房租赁五十年不合法。以下是具体原因：法律规定：根据《合同法》第二百一十四条的规定，租赁期限不得超过二十年。超过二十年的部分，法律上视为无效。续租：虽然租赁期间届满后，当事人可以续订租赁合同，但续订的租赁期限自续订之日起也不得超过二十年。因此，如果签订五十年期限的厂房租赁合同，超出...
