借用他人名义买房，房屋所有权一般归房屋所有权证书登记的人所有，但如果能证明真实权利状态与登记不符，则归实际权利人所有。具体来说：房屋登记人的推定效力：房屋所有权证书登记的姓名，具有推定效力。在没有相反证据足以推翻的情况下，房屋登记在谁的名下，谁就是物权人。真实权利人的证明：如果当事人有证据证明不动产登记簿的记载与真
借用他人名义买房，所有权归属需分情况判断。一般情况下，我国对不动产物权采登记生效主义，不动产登记簿是物权归属和内容的根据，具有公示公信效力。若借名买房，房屋登记在出名人名下，从法律形式上，房屋所有权归出名人。然而，如果借名人能证明存在借名买房的事实，且符合相关法律规定，借名人有可能通过...
借用他人名额购买的经济适用房，房子归名义购房人所有。具体理由如下：1. 产权归属原则：根据《物权法》的规定，不动产的归属以登记为准。在经济适用房的情况下，房产证上登记的是谁的名字，该房屋就归谁所有。2. “借名买房”合同的无效性：私人之间关于“借名买房，约定房屋归实际购买人”的合同，...
当你使用你姐姐的名义贷款买房时，银行或金融机构会将你姐姐视为借款人，并将房产作为贷款的抵押物。因此，从法律上讲，房产的初始产权通常会归属于借款人，即你姐姐。房产证上的名字：在购房过程中，房产证上的名字通常会与贷款合同上的借款人名字一致。所以，如果你使用你姐姐的名义贷款，房产证上第一...
对抗善意第三人：借名人主张房屋所有权不得对抗善意第三人利益。若房屋被善意第三人购买，且善意第三人已过户或请求判决出卖方履行过户义务，会支持善意第三人。此时，借名人只能基于债权请求登记权利人返还出资和承担违约责任。例如，在某案例中，原告借被告之名买房，支付全部购房款、装修并出租...
这意味着，如果用他人的名义买房，房产证上就会登记为他人的名字。不动产登记主义：我国采用不动产登记主义来确定不动产的所有权归属，即根据房产证和房屋管理部门登记的所有权主体来确立房产的归属。因此，从法律上讲，登记在他人名下的房屋就是该登记人的房产。法律风险：一旦发生纠纷，实际购房人必须提供...
借名买房的合意是指借名人和名义人之间有明确的约定，即实际出资人借用名义人的名义购买房屋，且双方均认可房屋归实际出资人所有。这一合意是确认房屋归属的关键证据，能够排除借名人赠与名义人房屋或名义人借款买房等其他可能性。借名人实际出资购买房屋：根据民法中的自愿原则与公平原则，借名人实际支付了...
借名买房的约定效力：即使杨某和吴某之间存在借名买房的口头或书面约定，这种约定也仅仅具有债权的效力，而不具有物权法上的效力。这意味着，他们之间的约定不能对抗第三人，也不能改变房屋在法律上的归属。举证责任：杨某主张其与吴某是借用洪某的名义购买房屋，但未能提供充分的证据来支持这一主张。
二、特殊情形下的不动产归属 夫妻关系中的共同财产：在夫妻关系中，即便房产证只登记了一方的名字，但若房屋是在夫妻婚姻关系存续期间用夫妻共同财产购买的，该房产一般属于夫妻共同财产，双方对房屋共同享有权益。借名买房：在某些情况下，实际出资人可能因各种原因（如限购、贷款条件等）而借用他人名义...
在热门电视剧《都挺好》中，苏明玉借用了李哥的名义购买了苏家老宅。那么，既然房屋登记在李哥名下，如果将来出现争议，这座房子的所有权究竟属于谁呢？四川弘维律师事务所的杨东升律师对此进行了详细解析：在借名买房的情形下，房屋的所有权到底归出资人还是出名人所有？这个问题或许曾有许多专业文章和...
